Kapitalanlage mit Faktor 27,5

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Phönix Viertel von Hamburg-Harburg. Das Viertel ist eines der schönsten gründerzeitlichen Viertel, die wir in Hamburg haben. Die ruhigen Wohnstraßen schmücken sich mit liebevoll restaurierten Altbaufassaden und einer sehr gepflegten Nachbarschaft. Unweit der Immobilie befindet sich das herrliche Naherholungsgebiet rund um den Außenmühlenteich, mit Tretbootverleih, Restaurants und Badezugang. Die unmittelbare Nähe zur Harburger Innenstadt bietet eine Vielfalt an Dienstleitungs- und Versorgungsangeboten. Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um 16 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2013 umfangreich energetisch saniert, u.a. durch eine Förderung der IFB Landesprogramm B. Es wurden Balkone neu angestellt, die Heizung erneuert und mit Solarpaneelen ausgestattet. Außerdem wurde die Kellergeschossdecke und die Gebäudehülle gedämmt (WDVS) sowie alle Fenster ausgetauscht. Acht der 14 Bestandswohnungen sind umfangreich saniert und umgebaut (Grundrissänderung) und insgesamt verfügen 11 Wohnungen über einen Balkon. Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage also um 16 Wohneinheiten. Die Mieten werden ab 2023, nach Ablauf der Förderung, um 20% erhöht und erwirtschaften dann eine Jahresnettomieteinnahme von etwa 103.000€. Nach 2022 gibt es keinerlei Nachbindung durch die Förderung, solange sind die Mieten gedeckelt und es darf nur an Mieter mit §5-Schein vermietet werden.

Details Objekt-Nr. 1634

Wohnfläche:  ca. 834 m²

Wohneinheiten: 16

Kernsanierung 2013

von Reiche, Meuser, Nennecke Immobilien GmbH
ABC-Strasse 12
20354 Hamburg
Telefon: 040.35 53 35 30
Email:info@vrmn.de

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