Kapitalanlage mit Faktor 27,5

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Phönix Viertel von Hamburg-Harburg. Das Viertel ist eines der schönsten gründerzeitlichen Viertel, die wir in Hamburg haben. Die ruhigen Wohnstraßen schmücken sich mit liebevoll restaurierten Altbaufassaden und einer sehr gepflegten Nachbarschaft. Unweit der Immobilie befindet sich das herrliche Naherholungsgebiet rund um den Außenmühlenteich, mit Tretbootverleih, Restaurants und Badezugang. Die unmittelbare Nähe zur Harburger Innenstadt bietet eine Vielfalt an Dienstleitungs- und Versorgungsangeboten. Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um 16 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2013 umfangreich energetisch saniert, u.a. durch eine Förderung der IFB Landesprogramm B. Es wurden Balkone neu angestellt, die Heizung erneuert und mit Solarpaneelen ausgestattet. Außerdem wurde die Kellergeschossdecke und die Gebäudehülle gedämmt (WDVS) sowie alle Fenster ausgetauscht. Acht der 14 Bestandswohnungen sind umfangreich saniert und umgebaut (Grundrissänderung) und insgesamt verfügen 11 Wohnungen über einen Balkon. Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage also um 16 Wohneinheiten. Die Mieten werden ab 2023, nach Ablauf der Förderung, um 20% erhöht und erwirtschaften dann eine Jahresnettomieteinnahme von etwa 103.000€. Nach 2022 gibt es keinerlei Nachbindung durch die Förderung, solange sind die Mieten gedeckelt und es darf nur an Mieter mit §5-Schein vermietet werden.

Details Objekt-Nr. 1634

Wohnfläche:  ca. 834 m²

Wohneinheiten: 16

Kernsanierung 2013

von Reiche, Meuser, Nennecke Immobilien GmbH
ABC-Strasse 12
20354 Hamburg
Telefon: 040.35 53 35 30
Email:info@vrmn.de

Unsere Objekte

Elegant, familienfreundlich und altersgerecht in allerbester Lage …

Haus in Haus in der Endetage am Rothenbaum...
Weiterlesen

Stadtvilla mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten

Bahrenfeld Ahoi - Ein Stadtteil, der viel grüner ist als den meisten bekannt ist. Schöner Baumbestand und liebevoll restaurierte Altbauten schmücken die Umgebung, in der sich überwiegend Einfamilienhäuser befinden. Eine Nachbarschaft mit vielen Familien unweit von Groß Flottbek und dennoch sehr zentral gelegen mit einer praktischen Anbindung in die Innenstadt...
Weiterlesen

Vermieteter Hamburger Klassiker mit Lift und Komfort in Pöseldorf

Typisch Pöseldorf – beliebt und begehrt bei Jung und Alt, Familien und Singles. Sowohl wegen seiner Lage unmittelbar am weitläufigen Alstervorland und an der Außenalster mit ihren unzähligen Freizeitaktivitäten, aber auch wegen der perfekten Infrastruktur...
Weiterlesen

Baugrundstück in Othmarschen

Der beste Anker ist das Haus. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Neubau auf einem ca. 848 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Othmarschen...
Weiterlesen

Kapitalanlage mit Faktor 27,5

"Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte." Hier ist Ihre Chance ...
Weiterlesen

Urbanes Stadthaus, aufgeteilt

Stadthaus mit 3 Wohnungen in attraktiver Lage nahe der Alster...
Weiterlesen

Stadt, Land, Fluss… Leben in den Walddörfern

Individuelles Wohnen zwischen den Feldern in den Walddörfern auf einem sonnigen Grundstück. Die Ausbaureserve und 218 m² Wohnfläche bieten viel Potenzial Ihre eigene Familiengeschichte zu schreiben. Offenheit, Gemütlichkeit und Moderne vervollständigen Ihre Ansprüche und eröffnen neue Möglichkeiten des wohnen...
Weiterlesen

Endetage mit Lift und Garage

Über 2 Ebenen nahe der Alster in einem Stadthaus mit 3 Wohnungen...
Weiterlesen

Im Stadthaus mit eigenem Garten

Hochparterre und Gartengeschoss mit ungewöhnlich großem Garten im Sondernutzungsrecht...
Weiterlesen

VERKAUFT! Leben, genießen, entspannen in historischem Rahmen

Schleswig-Holstein, das Land zwischen den Meeren, ist auch als Land geschichtsträchtiger Güter und Herrenhäuser bekannt...
Weiterlesen
de_DEGerman