Erdgeschoss mit sonnigem Garten

So möchte fast jeder wohnen –  Winterhude, nur wenige Schritte von der Außenalster einerseits und der lebendigen Infrastruktur des Stadtteils andererseits entfernt. Namhafte Schulen, hervorragende Kindergärten, Geschäfte für jeden Anspruch und Bedarf, beliebte Restaurants, Praxen, Fleete und Grünanlagen prägen das besondere Flair dieser durch seine überwiegende Villenbebauung  außerordentlich begehrten Wohngegend. Innenstadt und Flughafen sind zügig zu erreichen.

Der absolut ruhige, nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten befindet sich im Sondernutzungsrecht für  diese Wohnung über Hochparterre und Gartengeschoss. Eine Stadtvilla, die viele Vorzüge des Altbaus mit aktuellen Wohnvorstellungen vereint. Sie  wurde um 1900 als Einfamilienvilla erbaut, in den 60er Jahren in drei Wohnungen unterteilt.

Über wenige Eingangsstufen erreicht man den Hauptwohnbereich, der sich mit seinem Entreé, je zwei Zimmern mit Blick in den idyllischen Garten, zwei Zimmern zur Straße, eines davon mit Kamin, der Küche und einem Vollbad über die gesamte Fläche des Hochparterres erstreckt.  Die Deckenhöhe beträgt 3,80m. Über eine Treppe von der ungewöhnlich großen, gut geschnittenen Terrasse mit Markise– die eine spontane Gemütlichkeit ausstrahlt - erreicht man den  Garten. Im darunter liegenden Geschoss, durch eine interne Treppe verbunden, gibt es  zwei weitere geräumige Zimmer, die für  verschiedenste Nutzungen geeignet sind und ein Duschbad, die Deckenhöhe beträgt  2,50m. Von dieser Etage  aus besteht  ebenfalls ein direkter Gartenzugang. Hier befindet sich auch die Garage, die  von der Straße aus genutzt wird.

Küche und Bäder entsprechen nicht mehr zeitgemäßen Wohnansprüchen.

 

 

 

Kaufpreis 1.950.000,- Euro
Details Objekt-Nr. 1784

Wohnfläche ca. 187 m²  inkl. Gartengeschoss,
Grundstück: ca. 400 m²

Verbrauchsausweis, 125,5 kWh(m²a), Gas

monatlich ca. 400,- Euro, zzgl. individueller Strom/Wasserverbrauch.

von Reiche, Meuser, Nennecke Immobilien GmbH
ABC-Strasse 12
20354 Hamburg
Telefon: 040.35 53 35 30
Email:info@vrmn.de

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